서울 강남구 청담동 소재 ‘현대한강빌라’를 94년생 몰타 국적자가 67억원에 전액 현금매수했다. [네이버 거리뷰] [헤럴드경제=윤성현 기자] 서울 강남구 청담동의 60억원대 고급주택을 1994년생 몰타 국적자가 매입한 것으로 나타났다. 지난해에도 1996년생 몰타 국적자가 인근 고급주택을 69억원에 사들인 사실이 확인된 바 있어 젊은 외국 국적자의 초고가 주택 매입 자금 출처에 관심이 쏠린다. 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 법원 등기부등본 등에 따르면 몰타 국적의 A씨는 지난 8월 4일 서울 강남구 청담동 현대한강빌라 177.69㎡(이하 전용면적) 9층을 67억원에 매수했다. 현대한강빌라는 1992년 준공된 18가구 규모의 고급빌라다. 청담동에서도 초고가 주택이 밀집한 한강변에 자리 잡고 있으며 바로 옆에는 대한민국 대표 고급주택인 워너청담과 에테르노청담 등이 위치해 있다. 해당 전용면적은 실거래가 공개 이후 확인되는 매매 거래가 이번이 처음이다. 눈에 띄는 것은 매수인의 나이와 자금 조달 방식이다. A씨는 한국 성씨를 가진 1994년생으로 올해 30대 초반이다. 소유권 이전 이후 등기부상 해당 주택에 별도의 근저당권은 설정되지 않았다 바다상어이야기 . 해당 주택을 담보로 금융기관에서 대출받은 흔적이 확인되지 않는 만큼 67억원에 달하는 매입 자금을 어떻게 마련했는지가 관심사다. 일각에선 이번 거래를 두고 ‘편법 증여’의 가능성을 제기한다. 몰타는 남유럽의 국가로 상속세와 증여세를 내지 않는 대표적인 조세 회피처로 알려진 곳이기 때문이다. 국적을 몰타로 변경하면 증여세를 피할 수 있다. 상대적으로 적은 나이인 A씨가 67억원을 전액 현금으로 매수헀다는 。도 편법 증여의 가능성을 높이는 요인이다. 청담동에서는 앞서 비슷한 거래가 확인된 바 있다. 지난해 1996년생 몰타 국적자는 청담동 연세리버테라스 243㎡를 69억원에 매수했다. 당시에도 소유권 이전 이후 별도의 근저당권이 설정되지 않았다. 2024년에는 한 50대 집주인 B씨가 몰타로 국적을 변경한 뒤 5개월이 지나 같은 성씨의 30대 몰타인 C씨에게 강남구 효성청담101의 226m²를 74억500만원에 매도한 사례가 드러났다. 다만 매수인의 국적이나 나이, 주택에 근저당권이 없다는 사실만으로 증여 여부나 자금의 성격을 판단할 수는 없다. 모바일 바다시즌7 해외 금융기관을 통한 차입이나 기존 보유자산 처분, 가족 간 자금거래 등 다양한 자금 조달 방식이 가능하기 때문이다. 실제 편법증여나 탈세 여부를 확인하기 위해서는 매수 자금의 원천과 거래 당사자 간 관계 등을 별도로 확인해야 한다. 정부도 최근 외국인의 국내 부동산 거래에 대한 자금 출처 검증을 강화하고 있다. 국토교통부는 지난해 6월부터 올해 7월까지 신고된 전국 주택·비주택·토지 거래 가운데 외국인의 위법 의심거래 840건을 선별해 기획조사를 진행하고 있다. 이번 조사에서는 주식·채권·가상화폐 매각대금과 해외 금융기관 대출액 등 외국인의 자금조달 내역을 들여다보고 있다. 해외에서 들어온 자금의 실제 출처와 불법 반입 여부, 편법증여 가능성 등도 조사 대상이다. 외국인의 국내 부동산 거래 과정에서는 자금조달 구조를 파악하기 어렵다는 지적이 꾸준히 제기돼 왔다. 국내 금융기관 대출을 이용하지 않고 해외에서 자금을 조달할 경우 등기부만으로 실제 자금의 원천을 확인하기 어렵기 때문이다. 한 중개업계 관계자는 “일정기간 거주와 투자를 통해 해외 국적을 사는 건 조세회피를 위한 대표적인 방법”이라며 “유사한 형태의 초고가 주택 거래가 반복되는 경우 자금이 어디에서 왔는지 확인하는 절차는 필요하다”고 말했다. /a> 해외 금